Строительство дома в Чехии

Участок есть, теперь нужно решить, что именно строить. Для этого нужен проект. Проект может быть разной степени детализации. В Чехии существует несколько видов проектной документации для частных загородных домов, хотя они не определены четко законом.

Предпроектный план (Projektova studie). Включает в себя предложение по внешнему виду дома, как правило, схематичные рисунки (pohled) с четырех сторон, планировка внутренних помещений, включая площадь каждого помещения, окон, дверей. Разрез дома в масштабе 1:100 (Rez domem v meritku 1:100). Дополнительно можно заказать 3D модель экстерьера.
Как правило, служит инвестору для точного представления о доме. С ним также можно получить предварительную договоренность в органе, выдающем разрешение на строительство о том, что дом соответствует местным требованиям.

Проект для разрешения на строительство (stavebni povoleni) и изменение решения о застройке (uzemni rozhodnuti). Тут нужно различать решение о застройке принимается местным органом самоуправления конкретного населенного пункта на какую-то область. Например, деревня решила, что мы хотим расшириться, и для этого сельскохозяйственное поле разделим на отдельные участки под строительство, это утверждается во всех органах. Без такого решения строить вообще нельзя. Но даже с таким решением, позже еще нужно решение о конкретном участке. Заявление, как правило, подается одновременно с заявлением о разрешении на строительство.
Такой проект, в отличие от предпроектного плана, уже содержит расчеты статики, архитектурную часть с расчетами, часть всех инфраструктур: электричество, вода, канализация, отопление, часть пожарные нормы, часть громоотвода. А также часть проекта, которая отвечает за завязку на конкретный участок. Т.е. точное размещение, присоединение ко всем сетям.
Орган по выдачи разрешений, требует 3 копии такого проекта.
Такой проект может быть достаточен и для строительства, однако здесь возникает риск того, что строительная фирма имеет слишком развязанные руки и всегда сослаться на то, что, мол, этого нет в проекте и это за отдельные деньги.

Третий вариант, это подробный проект для строительства (provadeci projekt), включает в себя все, что есть в предыдущих проектах и дальше. Содержит более подробные чертежи 1:50 или даже 1:25. Содержит подробный список всех материалов, их размеры и количества. Содержит подробное описание шаг за шагом, всех этапов строительства.
Такой проект можно также подать в Орган по выдачи разрешений на строительство. С ним можно строить и самому, не имея большого опыта. Кроме того список всех материалов и работ позволит сделать более качественный тендер по выбору строительной(х) фирм.

Как правило, для строительства потребуется 5 копий проекта, 3 для разрешения остальное для поисков строительной фирмы.