Как мы выбирали участок
Итак, концептуальное решение принято – строим новый дом за Прагой, начинаем поиск участка.
Не имея опыта, мы решили, что для начала определим для себя критерии:
- Максимальное расстояние до границы с Прагой +/- 5 км.
- Примерный район, т.е. с какой стороны от Праги.
- Относительная близость (не ближе 500 м) от хорошей дороги ведущей в Прагу
- Наличие общественного транспорта и его разнообразность
- Наличие общественной инфраструктуры, детский сад, школа, магазин, ресторан, почта, больница и прочее.
- Наличие технической инфраструктуры. То есть инженерных сетей: водопровод, канализация, газ, электричество, телефон, Интернет.
- Личные причины, типа близость к работе, близость к каким-то объектам, например аэропорту.
- Окружающая застройка, т.е. поселок-сателлит или деревенька с историей и корнями.
- Ну и субъективные причины, например, нравиться мне тут или неуютное чувство.
Теперь попробуйте расставить приоритеты у каждого критерия. Т.е. решите, что для вас более, а что менее важно. Конечно, нужно понимать, что идеалы существуют только в мыслях и реальность будет другой, тем не менее, это поможет когда настанет вопрос выбора.
Ну и вперед в поиск. Начали мы на чешских реэлторских сайтах посредниках:
www.reality.cz, www.sreality.cz и прочие.
Натолкнулись на неприятный факт, многое из написанного не отвечает реальности. Нужно все проверять и перепроверять. Многие участки предлагаются одновременно несколькими агентствами, и цена порой отличается серьезно.
В итоге мы нашли подходящую деревеньку под Прагой, недалеко от аэропорта, но так как подходящих предложений в ней мы не нашли, пришли к местному мэру (starosta) и спросили, не знает ли о ком-то, кто продает участок. Оказалось, что таки да. Связались с хозяином, договорились на просмотре.
В итоге мы предварительно договорились на цене и условиях.
Так как перед этим мы потратили пару месяцев в поиске, хотелось уже определиться на чем-нибудь, кроме того, так как место нам очень понравилось, мы начали проявлять нетерпение, что в итоге вызвало повышение цены.
Отсюда вывод, наверное, известный всем искушенным – делайте вид, что вам это безразлично.
Тем не менее, итог, составили договор и успешно провели все шаги.