Строительство дома в Чехии

Участок имеется, проект готов, ура на стройку?! Не все так просто…

Для начала нужно получить разрешение на строительство в специальном органе Ставебни Уржад (Stavebni Urad).

На сегодняшний день, в Чехии, существует норма по которой, в случае если застроенная площадь вашего дома (читай ограниченная фундаментом) является 150 м2 и менее, то достаточно строительное заявление(мож не совсем точно переведено но примерно так) (stavebni ohlaseni), если более то необходимо разрешение не строительство (stavebni povoleni).

В чем различия?

• В сроках рассмотрения, для заявления около 3х недель от подачи, для разрешения от 3х месяцев.
• В количестве органов, которые нужно поставить в известность, для разрешения нужны еще пожарники, археологи и прочие.
• В количестве разных процедур, которые нужно произвести, типа встреча заинтересованных сторон на участке с подписанием протокола, что никто не против того, что будет построено.

Так как требования могут отличаться в разных регионах Чехии, то первое, что нужно сделать (желательно еще на этапе покупки участка) это пойти в местный строительный орган управления (stavebni urad) и подать заявление в котором просите прислать вам официальный список требований для строительства того или иного здания. Такое заявление называется: “Zadost o uzemne planovaci informace”, можно его поискать на инете и заполнить перед походом в уржад.

Через неделю другую на указанный адрес придет письмо с ответом, естественно только на чешском. Документ примерно выглядит так:

Пример документа, который описывает список требований для выдачи разрешения на строительство

Вот, например список того, что нам нужно и что прислали:

• Vyjadreni obce Stredokluky k projektove dokumentaci
• Souhlas OZP Cernosice, s odnetim pozemku z zemedelkeho fondu
• Souhlasna stanoviska:
• Hasicsky zahranny sbor
• OU Stredokluky
• MU Cernosice
• Archeologicky ustav
• Prazska Plynarenska Distribuce
• 1. Vodohospodarska
• CEZ Distribuce
• Telefonica O2
• Souhlas majitele siti – napojeni na site
• Doklad o opravneni projektanta
• Vypis z KN – vlastnictvi
• Vypis z KN – vlastnici sousedicich pozemku

 Т.е. это список документов, которые нужно предоставить вместе с проектом в 3-х экземплярах для выдачи «ohlaseni stavby», для разрешения на строительство этот список еще длиннее.

После того, как все будет собрано пойдем подаваться на разрешение на строительство, так как у нас по проекту площадь вышла 159 м2, в основном из-за гаража на 2 машины встроенного в дом.