Ну вот и свершилось, с опозданием в месяц мы получили свой индивидуальный проект. После долгих согласований найден компромисс.

Дом будет выглядеть примерно вот так с южной стороны, т.е. спереди:

3D модель дома, вид с юга

А так с восточной, т.е. сзади:

3D модель дома, вид с востока

Архитектора мы выбрали подешевле, он молодой не очень опытный, но старательный. К сожалению, нашим проектом он подрабатывал, т.е. работал над ним в свободное от работы время, поэтому все длилось с середины марта по конец августа. Плюс согласования с различными специалистами отопление, водопровод, статик, электрик. Зовут его Павел Ганзал (Pavel Hanzal) (www.pavel-hanzal.cz).

В общем увесистые папки в 5 экземплярах ждут своего часа.

Цена вопроса: 20 000 крон за студию – набросок – предпроект (не знаю как правильнее по-русски:)) и 80 000 за сам подробный проект, включая все согласования, выписку материалов для сметы.

Кроме того мы изначально договаривались, что весь проект будет доступен в .PDF формате для того чтобы было удобно с ним работать.

Осталось дело за малым собрать длинную кучу документов и подавать заявление на разрешение на строительство. Во время передачи наткнулись на пару недочетов и одну ошибку. Будем надеяться, что таких будет не много.

Мы знаем, какие степени детализации существуют, теперь, где же взять проект?

Типовой проект в Чехии (typovy projekt).

В Чехии существует огромное количество фирм, которые предлагают так называемые типовые проекты. Т.е. один раз созданы и потом продаются их копии всем желающим.
Выгоды таких проектов:

• Прежде всего, цена: 15 000 – 60 000 крон.
• Быстрота – заказал и получил.
• Приличное качество – проверено временем. Это спорный пункт, тем не менее, такой проект, скорее всего, построен несколько раз и возможно проблемы были доработаны и учтены.
• Довольно большой выбор, можно получить хорошее представление.
• Часть изменений, типа изменить расположение двери, окна, убрать не несущую стену можно делать в процессе строительства (это касается любых проектов, не только типовых).

Минусы:

• Такие проекты, как правило, сильно ориентированы на получение максимальной жилой площади с минимальными затратами, при этом страдает удобство, например используют малюсенькие коридоры.
• Если захочется, а вам, скорее всего, захочется, что-либо поменять (серьезнее, чем окно), нужно опять таки делать доработку проекта, которая тоже стоит денег. Если вам захочется поменять много чего, то доработка теряет экономический смысл.
• Типовой проект нужно еще приспосабливать к конкретному участку (osazeni na pozemek), что стоит порядка 15 000 – 25 000 крон.
• Типовым проект называется потому, что его копии продаются всем желающим, т.е. теоретически у вашего соседа может быть точно такой же дом, что не всем может понравиться.
• На сайтах компаний, продающих проекты, приведены примерные цены строительства дома на ключ. Нужно однако иметь в виду, что цены посчитаны по самым минимальным расценкам, с использованием дешевых материалов, обычно без учета трубы и камина, со слабой теплоизоляцией. Достигнуть приведенной цены в реальности практически невозможно.

Советы: проверьте, какой именно степени детализации проект вы получаете. Некоторые фирмы предлагают за стандартную цену только простой проект в 3-х экземплярах. Если посчитать на примере, то выходит: проект 25000 + подробный проект 20 000 + подгонка к участку 20 000 = 65 000 крон.

Фирм предлагающих типовые проекты очень много, приведу ссылки на самые известные и крупные из них:
www.gservis.cz, www.euroline.cz, www.archipelag.cz, www.dumprojekt.cz

Кроме приведенных выше фирм, существует ряд фирм, которые занимаются производством и строительством домов под ключ из различных «новых» технологий: типа деревянные панели – «сэндвич», бетонные панели и пр. Все они предлагают свои типовые проекты под свои конкретные дома, часто и бесплатно. Подробнее о таких в фирмах в статье: Обзор строительных технологий в Чехии.

Индивидуальный проект в Чехии (individulani projekt)

Индивидуальный проект означает, что архитектор с официальной лицензией создаст по вашим требованиям и с учетом особенностей вашего участка создаст проект. Такой проект обычно делается в 2 или 3 фазы. Сначала предпроектный план, по которому можно решить нравится или нет, продолжать ли работу с этим архитектором или искать иного. Вторая фаза, если вы довольны результатом, ваш архитектор в кооперации с другими специалистами создают проект для разрешения на строительство. Третья фаза (не обязательная) создание подробного проекта. При этом можно вторую и третью фазы объединить в одну.

Из очевидных плюсов можно назвать:

• Вы заказчик и вы диктуете условия, как будет дом выглядеть, какая у дома будет планировка, из чего будет построен, как отделан.
• Дом сразу проектируется под конкретный участок, поэтому проект уже не нужно приспосабливать (osazeni na pozemek).
• Вы получаете эксклюзивный проект, не похожий на остальных (обычно ).
• Возможность того, что архитектор будет проводить авторский контроль над процессом строительства, как правило, за отдельные деньги (500 – 1000 крон в час либо по договоренности).

Из минусов:

• Во-первых, цена. Начинается от 100 000 крон и выше, причем выше может быть очень сильно.
• Более длительные сроки. Зависит от самого архитектора и вашей подготовленности, желания и времени. Как правило, от двух и более месяцев.
• Риск оттого, что качество и проработанность проекта, сильно зависят от опыта архитектора.
• Финансовый риск, также зависит от опыта архитектора, вы точно не знаете о том, во же сколько вам обойдется дом.

Советы:

• обязательно продумайте и запишите ваши требования, это ускорит и упростит работу над проектом
• сделайте мини тендер по выбору архитектора, т.е. пошлите запрос в 5 -10 фирм
• выбирайте архитектора, который находится (живет или офис) относительно недалеко от места вашего жительства или будущего строительства, это упростит согласовательные встречи, а также авторский дозор за строительством
• подпишите договор о разработке проекта, причем разбейте его на несколько этапов в зависимости от того, насколько подробный проект вы будете делать. Например: отдельный договор на предпроектный план (projektova studie), отдельный на создание проекта (или нескольких его фаз). Это поможет подстегнуть архитектора к тому, чтобы не протягивал сроки, так как можно оценить отдельные этапы работы над проектом отдельно и всегда есть возможно продолжать работу с другим архитектором.

Поиск подходящего архитектора это вопрос довольно сложный, я искал при помощи чешского поисковика www.seznam.cz – ключевые слова architekti, projektanti.
Также хорошим подспорьем является сайт http://www.arch.cz/ где есть довольно большой список архитекторов с примерами работ, контактами и информацией о местоположении.

Предпроектный план (Projektova studie). Включает в себя предложение по внешнему виду дома, как правило, схематичные рисунки (pohled) с четырех сторон, планировка внутренних помещений, включая площадь каждого помещения, окон, дверей. Разрез дома в масштабе 1:100 (Rez domem v meritku 1:100). Дополнительно можно заказать 3D модель экстерьера.
Как правило, служит инвестору для точного представления о доме. С ним также можно получить предварительную договоренность в органе, выдающем разрешение на строительство о том, что дом соответствует местным требованиям.

Проект для разрешения на строительство (stavebni povoleni) и изменение решения о застройке (uzemni rozhodnuti). Тут нужно различать решение о застройке принимается местным органом самоуправления конкретного населенного пункта на какую-то область. Например, деревня решила, что мы хотим расшириться, и для этого сельскохозяйственное поле разделим на отдельные участки под строительство, это утверждается во всех органах. Без такого решения строить вообще нельзя. Но даже с таким решением, позже еще нужно решение о конкретном участке. Заявление, как правило, подается одновременно с заявлением о разрешении на строительство.
Такой проект, в отличие от предпроектного плана, уже содержит расчеты статики, архитектурную часть с расчетами, часть всех инфраструктур: электричество, вода, канализация, отопление, часть пожарные нормы, часть громоотвода. А также часть проекта, которая отвечает за завязку на конкретный участок. Т.е. точное размещение, присоединение ко всем сетям.
Орган по выдачи разрешений, требует 3 копии такого проекта.
Такой проект может быть достаточен и для строительства, однако здесь возникает риск того, что строительная фирма имеет слишком развязанные руки и всегда сослаться на то, что, мол, этого нет в проекте и это за отдельные деньги.

Третий вариант, это подробный проект для строительства (provadeci projekt), включает в себя все, что есть в предыдущих проектах и дальше. Содержит более подробные чертежи 1:50 или даже 1:25. Содержит подробный список всех материалов, их размеры и количества. Содержит подробное описание шаг за шагом, всех этапов строительства.
Такой проект можно также подать в Орган по выдачи разрешений на строительство. С ним можно строить и самому, не имея большого опыта. Кроме того список всех материалов и работ позволит сделать более качественный тендер по выбору строительной(х) фирм.

Как правило, для строительства потребуется 5 копий проекта, 3 для разрешения остальное для поисков строительной фирмы.