Дело в том, что, как я и писал в нескольких комментариях и записях, они уже две недели не появлялись на стройке, более того хозяин фирмы не берет телефон и отписывается только СМС.
Я ему также по СМС отослал предупреждение, что если ничего не меняется разрываю договор.

Ничего не изменилось.

Естественно денег вперед я им не платил, так что скорее всего останусь даже в небольшой финансовой выгоде.
Теперь осталось придумать как доделать все недоделки и исправить ошибки.

Часть из них мне удалось решить в течении последнего викенда:

- перенести счетчик воды во-внутрь – 2800 крон
- выкопать шахту для счетчика воды – мои труды
- нарастить шахту для канализации – 1700 крон
- засыпать яму – мои труды, млин моя спина

Осталось:
- доложить перегородки на втором этаже, рабочий есть, нужно как то материал завезти
- положить недостающую гидроизоляцию, заказал материал 10 000 крон
- вывезти мусор

Как слезно рассказывал хозяин фирмы ему никак не удается синхронизировать машину с гидравлической рукой с подъемным краном. Для меня все это выглядит странным, ведь это должно было быть сделано заранее и уже на прошлой неделе. Что мне более всего не понятно, это то, что фирма подписалась в договоре закончить фронт работ до трех месяцев, в противном случае они заплатят штраф, но при этом сами протягивают стройку.

С одной стороны ничего страшного, с другой скорее всего они до субботы не успеют все приготовить к заливке бетона и залить его. А я уеду в отпуск но не хочу, чтобы бетон был залит без меня, поэтому получится пауза еще две недели… Не критично, но потом остается все меньше времени для крыши и остальных работ.

Я много чего ожидал, но такого никак. Мне все говорили, что строители вас попытаются обмануть, и я к этому готовился. Вроде нашел солидную фирму с длинной историей своими сотрудниками и техникой. Нанял технический надзор – своего прораба, сам изучал и вникал во все детали. Но такого дилетантства я не ожидал.

Оказывается, при разметке фундамента они взяли внешнюю часть стены, но забыли что там 15 см утеплителя по всему периметру! Т.е. фундамент под все стены дома сдвинули на 15 см, и дом как бы увеличился. Сначала я подумал: «хрен с ним пусть будет», но потом выяснилось, что общую длину сбоку они почему-то сделали как надо. Но разницу в 30 см нужно куда-то девать и они ее дели во внутрь, т.е. коридор вместо 1,7 м стал бы 1,4 м. Кроме того, все остальные фазы дома потом не соответствовали бы проекту.

Поэтому решили, что нужно откопать землю от уже твердого бетона во внутрь и залить все это бетоном. Конечно, выходит не совсем монолит, но зато фундамент будет толщиной 80 см. Такая грубая ошибка придется этой фирме дорого, самой собой я платить за это не собираюсь. Из-за этого мы потеряли еще одну неделю.

• Договорились, что они вызовут археолога, перед тем как начнут копать, не сделали.
• Тоже само с электриком, не сделали.
• Слой плодородной земли не сняли. Из-за этого неправильный уровень высоты. Нужно будет еще дополнительно откапывать, иначе фундаментная доска ляжет прямо на землю, а должна на 10 см слой щебня.
• Начали копать траншеи для фундамента, вместо 50 см ширины делали 35 см, пришлось переделывать. В смете стоит 28 м3 бетона, они собирались залить только 16.
• Осыпавшуюся землю в траншее вместо того чтобы выбросить начала ногами утрамбовывать, пока не были посланы на йюх. Только после этого начали выгребать.
• Сколько ни говорил, что надо проступ фундаментом делать трубкой большего диаметра, пока сам не купил, привез и им не дал, не собирались, т.е. они хотели все трубы пускать напрямую в бетон.

Вывод: я провел два дня на стройке, следя за каждым шагом строителей. Фундамент это очень важно, особенно то, что потом все закроют и не будет ничего видно, поэтому мой совет, нужно следить. Как я понял, следить нужно за любой фирмой, хоть маленькой хоть большой.
Должен также отметить, что в первые оценил, что плачу не зря технический дозор и он довольно четко и быстро ставил строителей на место.

ПЫСЫ возможно я здесь пишу только негатив из-за того, что я недоволен, тем не менее работники фирмы стараются и процесс идет, не так как мне бы хотелось но идет вперед.

Наконец произошло долгожданное событие и подписан договор со строительной фирмой на строительство фундамента и коробки. Раньше я отказывался даже рассматривать предложения от пражских фирм ввиду их более высоких цен, но как оказалось зря. Одна фирма MT Stav s.r.o. сделала довольно хорошее предложение и пошла на встречу моим условиям договора.

Посмотрим, как все пойдет дальше. В понедельник 11 мая подписали договор, в среду 13 мая «вытычили» дом, т.е. специальные люди – геодеты со специальными приборами обозначили колышками границу участка, все углы дома.

Но не все так просто. В разрешении на строительство стоит пункт, что это «вытычени» должен проконтролировать представитель госорганов, которые выдали разрешение на строительство. Что именно он будет проверять мне не совсем понятно, не будет же он перемерять линейкой. Тем не менее, в строгой форме мне было сказано по телефону, что нужно написать заявление в письменной форме и что они назначат дату просмотра, без этого нельзя ничего делать. По словам моего строителя это очень не стандартно. Есть, наверное, что-то в том, что мы не чехи и что чиновник набивает себе цену для взяток, но мы люди терпеливые :^).

К сожалению вчера вот уже с 4-й фирмой не вышло подписать договор о строительстве даже части дома. Первые три повели себя примерно одинаково, т.е. сделали хорошее предложение с низкой ценой, но как только я попытался подписать договор, тут же под разными предлогами начинали поднимать цену. Кто-то сказал, что у меня неправильные данные в проекте, и, что он «умнее всех» и все правильно пересчитал, кто-то тупо сказал: «мы так мало зарабатываем, что хотим на 300 тыс крон больше», что на том объеме работ означает 35% разницу.
Вчера вот последняя фирма, на которую я возлагал надежды, вдруг сообщила, что они выиграли большой тендер и им моя маленькая стройка не интересна. Причем с каждой из этих фирм было потрачена куча времени, несколько встреч, все говорят какие они молодцы и серьезные, но как только доходит до подписания, вся серьезность куда-то девается.
Пробую искать дальше. В крайнем случае, подожду пару месяцев, когда пройдет весенний пик строительства и фирмы станут более сговорчивыми.

Во-первых, как я ищу, используя seznam.cz самый популярный чешский поисковик и каталог фирм, стараюсь искать фирму с той или иной специализацией относительно недалеко от места строительства, чтобы всем было удобно, а главное быстро. К сожалению, из этого списка я стал автоматически убирать пражские фирмы, как ни крути, цены гнут выше всех. Далее, более эффективным оказалось использование серверов типа e-poptavka.cz, aaapoptavka.cz, где вы размещаете ваш запрос, и фирмы сами вас контактируют. При всем при этом не забываем, что нужно хорошо знать чешский язык, иначе эффективность стремится к минимуму.

Во-вторых, для меня стало большим открытием, насколько сильно отличаются цены и накрутки у разных фирм.
Не знаю особенность ли это чешских фирм или так везде, но создается такое впечатление, что практически все предложения, с которыми я столкнулся, ищут по принципу: как можно меньше работать и как можно больше зарабатывать. Казалось бы, ничего нового и страшного, но, слава богу, есть конкуренция.

В чем же печальный опыт? Дело в том, что уже с тремя фирмами, которые типа «серьезные», был получен неприятный опыт. После многочисленных переговоров, перерасчетов 3-4 и более вариантов смет, при попытке подписать договор, фирма ни с того ни с сего начинает повышать цены, причем не на пару тысяч а на несколько десятков, в одном случае даже на 300 000 крон.
Ну ничего, я терпеливый и никуда не спешу, поиск продолжается, зато теперь я точно знаю, что все накручивают более 50% а некоторые и более 300%.

Вот уже два месяца, практически каждый день я веду переговоры лично, по телефону и е-мейлу с рядом строительных фирм.

После того, как я обработал более 60 контактов, я понял одно если вы хоть немного понимаете в строительстве и готовы пожертвовать свое время – никогда не стройте дом «на ключ». На ключ в Чехии означает, что можно въезжать и жить. Почему?
Во-первых, цена. Иллюзия, что вы даете больший объем работ одной фирме, и поэтому они будут дешевле, быстро улетучивается. Все эти фирмы, даже самые крупные нанимают отдельных людей или фирмы на специализированные работы и на каждом закладывают свою прибыль.

Во-вторых, но не менее важно. Дом это колоссально сложное и комплексное изделие, состоящее из многих сотен составляющих и работ. Поэтому, невозможно предусмотреть все и обязательно вылезут недочеты проекта, ваши желания меняются в процессе строительства, особенно это касается отделочных материалов и пр. Из всех предложений, что у меня были, сами строительные фирмы делают расчет на «глазок», только, конечно же, с высокой прибылью более 50%.

Аргумент, «а как же гарантия»? Вопрос спорный, за счет сэкономленных денег можно много чего поменять и отремонтировать. Во время строительства использовать строительный и технический дозор (stavebni dozor). И еще где гарантия, что фирма, которая вам построит дом на ключ завтра не обанкротиться или просто не будет реагировать на ваши требования?

Единственный вариант для строительства «под ключ», это когда вы занятой человек, или вам лень или у вас просто много денег и не хочется заморачиваться.

Поразмыслив над всеми этими доводами, я решил, что буду строить поэтапно, нанимая на большие или меньшие части отдельные фирмы.