Архив метки: Дом в Чехии

Более подробные советы при выборе участка

Уже после того как мы купили участок земли под Прагой, начали задумываться над проектом дома и начали делать конкретные шаги в этом направлении оказалось, что наши критерии были слишком поверхностны.
Кроме основных критериев, типа месторасположения и прочего (описанных выше) нужно внимательно рассмотреть сам участок.

Итак, чтобы я сделал по-другому теперь, перед подписанием договора:
Проверить в органе, который дает разрешение на строительство (stavebni urad) можно ли на конкретном участке строить то, что вы хотите. Т.е. есть ли на этот участок решение о том, что он строительный (uzemni rozhodnuti).
Цена вопроса: Бесплатно.

Взять в том же органе список всех архитектурных ограничений. У нас на участке такие: можно застроить максимально 30% от площади участка, дом полноценный первый этаж и жилой этаж под крышей, т.е. 2 полноценных этажа а сверху крышу уже нельзя, крыша с углом склона 35 – 45 градусов, покрыта только черепицей (можно керамической или бетонной).
Цена вопроса: Бесплатно.

Обратите внимание на ориентацию сторон света к входу на участок со стороны дороги. Оказывается, идеальным является север или восток, либо их сочетание. Дело в том, что наружная сторона дома, т.е. та, которая смотрит на дорогу, обычно содержит минимум окон, чтобы оградить вашу личную жизнь от любопытных глаз. Т.е. ваша терраса обычно выходит на заднюю часть дома. Кроме того, зимой вам захочется видеть как можно больше солнечного света, при этом чаще всего вы находитесь в гостиной или кухне, которые вы хотите спрятать от любопытных глаз с внешней стороны. И для отопления лишнее тепло от солнца, попадающее через окна не помешает. Худшим с этой точки зрения является вход с юго-запада, так как самая солнечная сторона выходит на улицу. Конечно, это не критично и не смертельно, но при поисках типового проекта оказалось, что 90% из них приспособлены под вход с севера или востока.
Цена вопроса: трудно определить.

Форма участка желательна прямоугольная с 4 углами или точками излома. Например, у нас, их 7. 3 спереди и 4 сзади. Это скажется при строительстве забора, его тоже придется изламывать либо отступать, чтобы была прямая линия.
Желательно, чтобы участок был на равнине без склона. Так проще найти проект и гораздо меньше, читай дешевле, земляных работ по выравниванию.
Земля должна быть естественно плотной, а не навезенной недавно (и такое бывает). Так как придется делать более глубокий фундамент.
Цена вопроса: пока не подсчитал.

Сам участок желательно чтобы имел официальный план (geometricky plan) в котором обозначены все точки излома вашего и соседних участков и чтобы эти точки были физически обозначены на участке в виде специальных колышков. Если этого нет, то потом придется отдельно за это платить.
Цена вопроса: 10 000 – 20 000 крон.

Далее инженерные сети. Если они на выбранном участке заведены, как правило, электричество и газ в построенном «шкафу» а водопровод и канализация закопаны под землей, так вот, чтобы все эти сети были нанесены на официальный план с точными координатами. Это упростит в будущем адаптацию проекта под ваш участок (osazeni na pozemek). На сегодня хорошим стандартом считается, что вы получаете полный комплект документов планов на участок в бумажном и цифровом виде (.pdf и .dwg файлы). Это опять же упростит жизнь в будущем. Также попробуйте потребовать от продавца документацию по самим сетям, т.е. мощность/диаметр электропроводки, диаметры труб, условия подключения, можно ли дождевую воду сливать в канализацию или нет.
Цена вопроса: 5000 – 10 000 крон за измерения и внесение в план (не за строительство сетей).

Если покупаете участок в процессе постройки сетей, дороги, уличного освещения, обязательно найдите проект и того, кто это делает. Дело в том, что может запросто произойти, что вы захотите въезд с одной стороны, а по проекту он с другой – придется приспосабливать бордюр. Либо столб освещения окажется посредине ваших запланированных ворот.
Цена вопроса: пока не знаю, но не копейки.

Делались ли радоновые исследования (radonovy pruzkum) на предмет концентрации газа радон именно на ваш участок или нет. Если нет, то придется самим, если да, то требуйте официальный протокол, потом потребуется при получении разрешения на строительство.
Цена вопроса: 2500 – 7000 крон, как найдете.

Делались ли гидрогеологические исследования, т.е. состав почвы и близость грунтовых вод. Это не требует закон, но это важно для правильного проекта. Например, если почва илистая, то нужно делать более глубокий (дорогой) фундамент, так как точка незамерзания будет, например, на глубине 120 см а не 80 см. В зависимости от близости грунтовых вод нужна дополнительная гидроизоляция.
Цена вопроса: 18 000 – 45 000 крон, как найдете.

Многие из этих вещей решаются дополнительно и за дополнительные деньги.
Если вы покупаете участок со всеми сетями на ключ, естественно цена будет выше. Но тут вопрос хотите ли вы возиться сами и с этим или нет.

И главное, если участок не является строительным, т.е. на область, в которой он находится, не выдано решение о застройке (uzemni rozhodnuti), то это может стать неразрешимой проблемой, так что лучше все перепроверить.

Решение о строительстве дома

Добрый день, так как вопрос о жилище, пожалуй, один из самых важных в жизни, то человек обычно тратит много времени, энергии и нервов для его решения. Так случилось и со мной.
Поэтому я решил создать сайт/блог в котором постараюсь подробно делиться опытом и набитыми шишками. Надеюсь, что это кому-нибудь поможет избежать излишних ошибок.

Я прожил несколько лет в Чехии и в частности в Праге и особо не задумывался о том, где и как жить, живи, как хочешь или как можешь себе позволить. Но теперь у меня появилась семья и маленький человечек, образ жизни кардинально поменялся. Ответственность за будущее семьи сильно меняет приоритеты, и, естественно вопрос о собственном очаге стал более актуальным.
Потратив кучу времени на изучение предложений по квартирам в Праге, однако  пришел к выводу: «то, что хочется, стоит слишком дорого и что за те же или даже меньшие деньги можно купить или построить дом за Прагой». При этом нужно понимать, что Прага это относительно небольшой город и из пригорода до центра расстояния всего 15 – 20 км. Кроме того, имея дом с участком, ваш ребенок там может спокойно играть, а вы не бояться, что тот поранится о неизвестный предмет или влезет в «продукцию» собачей жизнедеятельности. Кроме того, тишина и чистый воздух также улучшают качество жизни. Конечно первая мысль была найти участок в пределах Праги, но во-первых их очень мало а во-вторых цена от 7000 крон за м2 и выше (280 евро, март 2008) сразу вернула все размышления на землю.

Итак, положительные моменты есть:

  • За стоимость квартиры в Праге можно приобрести участок и построить дом в пригороде, при этом гораздо большей полезной площади
  • Чистый воздух и тишина
  • Безопасность для ребенка
  • Можно построить камин, сауну, что также добавляет к качеству жизни
  • Нет проблем с парковкой машин как ваших, так и ваших гостей

А как же отрицательные? Их тоже есть:

  • Как исконному горожанину, трудно себе представить жизнь в тишине и покое пригородной деревни.
  • Каждое утро дорога в Прагу, а вечером из Праги сильно забита такими же «умными» как вы, и в случае если случится авария то и добираться с работы хоть на машине, хоть на автобусе будет проблематично.
  • Строительство само по себе сложный и длительный процесс, не имея опыта и нужных знаний (как у меня) все может закончиться не так, как бы хотелось.

Тем не менее, решение принято. Осталось решить покупать готовый дом или строить самому?

После почему-то недолгих размышлений решили строить сами. Все-таки покупаешь дом не каждый день, и если уж, то такой, какой тебе хочется.
Дело за малым, найти участок, взять кредит, построить дом :).