Архив метки: Разрешение на строительство

Разрешение на строительство получено!

Итак, свершилось, мы получили разрешение на строительство дома в Чехии!

Спустя примерно тридцать календарных дней после подачи заявления, нам прислали письмо из «Ставебнго уржада», что, мол, 20 января вы и все заинтересованные стороны приглашаются на встречу на участке. Предметом обсуждения должны бы быть обсуждение всех нюансов. Из участников в нашем случае должны были быть мы, представитель местного самоуправления, два соседа – владельцы прилегающих участков и соответственно представители «Ставебнго уржада». Фактически приехали только мы и представители. Не долго думая они написали протокол, мы его подписали.
Ровно через неделю нам по почте пришло письмо с разрешением на строительство. Т.е. прошло 1,5 месяца со дня подачи заявления, что в половину короче от первоначально заявленного срока.

Осталось теперь подождать, когда разрешение обретет юридическую силу, а это месяц от даты выдачи и подходящей погоды для закладки фундамента.
Ну а пока с начала января я начал массированный разбор полетов со строительными фирмами, оптовыми магазинами со стройматериалами и просто Интернет магазинами. Нюансов много! Но об этом позже.

Документы собраны — 2: Zadost o stavebi povoleni

Продолжение… Документы собраны! (для разрешения на строительство дома в Чехии).

Четвертый шаг:

Подготовить необходимые документы для получения подтверждений в необходимом количестве. Тут есть вариации. Если не спешите и хотите сэкономить пару сот крон, то можно сделать 2-3 комплекта, разослать и при этом в заявлении написать: Просьба вернуть все приложенные документы на адрес (Zadame o vraceni dodanych priloh na vyse uvedenou adresu). Получить обратно и послать другим и так далее.
Мы решили разослать сразу всем, и даже так у нас все это заняло 3 месяца.
Итак, список документов и советы:

  • Выписка из кадастра недвижимости о том, что вы владелец участка. Можно получить прямо в кадастре, можно также большинстве из Czechpoint.cz. Стоит 100 крон, обычно это один лист А4. Потом мы сделали 15 нотариально заверенных  копий, которые стоят 30 крон за шт.
  • Выписка из кадастра – кадастровая карта. Опять же один лист А4 с оттиском части карты, где виден ваш участок земли и все прилегающие. Можно сделать в нескольких масштабах. На момент написания статьи, такую выписку можно было сделать только в кадастре. Стоит 100 крон. Потом мы сделали 15 нотариально заверенных  копий, которые стоят 30 крон за шт.
  • В зависимости от типа администраций разные части проектной документации, например:
    • Для водонадзора часть, которая описывает водопровод и канализацию.
    • Для большинства, страница, где в масштабе нарисован дом, участок и все сети, на которые он присоединяется. Такой лист еще называется Osazeni na pozemek.
    • А вот пожарники и мэрия деревни потребовали целую проектную документацию, конечно все с возвратом.

Пятый шаг:

Подача заявлений. Как правило, это можно сделать двумя способами лично или по почте. Мы старались все, что можно делать по почте. Запаситесь конвертами размера А4 и пишите, пишите…
Алгоритм такой: заявление + выписка из кадастра + кадастровая карта + часть или вся проектная документация.
В зависимости от непонятных причин, некоторые отвечают сразу некоторые дольше. Но большинство 2 — 3 недели.

Шестой шаг:

После того, как вы собрали все бумажки идем в Stavebni Urad, заполняем 2 заявления: Zadost o Stavebni povoleni и Zadost o uzemni rozhodnuti (которые можно стянуть тут). А также, короткое заявление с одним предложением с просьбой объединить Stavebni a Uzemni rizeni do jednoho.
И вуаля, подаемся. Это можно сделать в приемной (Podatelna), но они просто возьмут, либо пойти к чиновнику, который ответственный за ваш регион (т.е. деревню, где ваш участок). Мы решили пойти сразу к чиновнику, так как не были уверены, что все заполнили правильно. Он очень бегло все проверил, сказал: «Хорошо, но вот эта бумажка от CEZ (электроэнергия) нужна другая и ее можно донести позже».

Все остальное принял, сказал, что отзовется как только будет готов следующий шаг.

Документы собраны!


Итак, свершилось, мы собрали весь список (как оказалось почти весь) документов для разрешения о строительстве дома в Чехии. Как мы делали.

Первый шаг:

На основании документа Zadost o uzemne planovaci informace мы составили список всех органов, от которых нужно получить согласие.
Список получился солидный. Главная цель получить от них подтверждение о том, что они не против, на чешском – «Sohlasne Stanovisko». Прошу прощение за кривой перевод названий, но это и в правду не просто:

  1. Проектная документация (Projektova dokumentace) – три экземпляра
  2. Исследование на предмет газа Радон (Radonovy pruzkum)
  3. Подтверждение от хозяина сетей, что он не против (Souhlas majitele s napojenim na komunikace a inzenyrske site)
  4. Подтверждение мэрии деревни, что они не против (Vyjadreni obce k projektove dokumentaci)
  5. Подтверждение из кадастра недвижимости о том, что вы владелец участка (Vypis z Katastru nemovitosti – majitel pozemku)
  6. Выписка из кадастра недвижимости о владельцах всех участков, прилегающих к вашему (Vypis z Katastru nemovitosti – identifikace majitelu prilehlych pozemku)
  7. Подтверждение администрации по земельным вопросам (Souhlas OZP, s odnetim pozemku z zemedelkeho fondu)
  8. Областная санэпидем станция (Krajska hygeinicka stanice)
  9. Пожарники (Hasicsky zahranny sbor)
  10. Подтверждение администрации (MU Cernosice, ZPF)
  11. Подтверждение администрации (MU Cernosice, OD)
  12. Полиция (Policie CR, OR Praha venkov)
  13. Водонадзор Влтава (Povodi Vltavy SP)
  14. Сельхознадзор (Zemedelska vodohospodarska sprava)
  15. Археологи (Archeologicky ustav AV CR)
  16. Воинские общежития (VUSS Praha)
  17. Надзор над дорогами (SUS Kladno)
  18. Поставщик газа (Prazska Plynarenska Distribuce)
  19. Поставщик: водопровод и канализация (1. Vodohospodarska)
  20. Поставщик электроэнергии (CEZ Distribuce)
  21. Надзор над лесом (Lesy CR)
  22. Поставщик фиксированной телефонии (Telefonica o2)
  23. Документ об авторизации архитектора (Doklad o opravneni projektanta)

Вот вам и бюракратия. Теперь, чтобы получить такой докумет, почти ко всем нужо еще заявление и различное количество приложенных бумажек.

Второй шаг:

После того, как список был составлен, началось активное пользование Интернет, на предмет поиска контактов на всех. Как правило, достаточно ввести название в поисковике seznam.cz.

Третий шаг:

Обзвонили всех и уточнили, что:

  • Какой тип заявления они хотят, т.е. есть ли специальный бланк или можно в вольной форме.
  • Время работы и главное приемное время (часто сильно отличается)
  • Контакты: имя, телефон и главное правильный адрес.
  • Какие еще документы нужны, кроме заявления – у всех по-разному.

Готовимся к разрешению на строительство

Участок имеется, проект готов, ура на стройку?! Не все так просто…

Для начала нужно получить разрешение на строительство в специальном органе Ставебни Уржад (Stavebni Urad).

На сегодняшний день, в Чехии, существует норма по которой, в случае если застроенная площадь вашего дома (читай ограниченная фундаментом) является 150 м2 и менее, то достаточно строительное заявление(мож не совсем точно переведено но примерно так) (stavebni ohlaseni), если более то необходимо разрешение не строительство (stavebni povoleni).

В чем различия?

  • В сроках рассмотрения, для заявления около 3х недель от подачи, для разрешения от 3х месяцев.
  • В количестве органов, которые нужно поставить в известность, для разрешения нужны еще пожарники, археологи и прочие.
  • В количестве разных процедур, которые нужно произвести, типа встреча заинтересованных сторон на участке с подписанием протокола, что никто не против того, что будет построено.

Так как требования могут отличаться в разных регионах Чехии, то первое, что нужно сделать (желательно еще на этапе покупки участка) это пойти в местный строительный орган управления (stavebni urad) и подать заявление в котором просите прислать вам официальный список требований для строительства того или иного здания. Такое заявление называется: “Zadost o uzemne planovaci informace”, можно его поискать на инете и заполнить перед походом в уржад.

Через неделю другую на указанный адрес придет письмо с ответом, естественно только на чешском. Документ примерно выглядит так:

Пример документа, который описывает список требований для выдачи разрешения на строительство
Пример документа, который описывает список требований для выдачи разрешения на строительство

Вот, например список того, что нам нужно и что прислали:

  • Vyjadreni obce Stredokluky k projektove dokumentaci
  • Souhlas OZP Cernosice, s odnetim pozemku z zemedelkeho fondu
  • Souhlasna stanoviska:
  • Hasicsky zahranny sbor
  • OU Stredokluky
  • MU Cernosice
  • Archeologicky ustav
  • Prazska Plynarenska Distribuce
  • 1. Vodohospodarska
  • CEZ Distribuce
  • Telefonica O2
  • Souhlas majitele siti — napojeni na site
  • Doklad o opravneni projektanta
  • Vypis z KN — vlastnictvi
  • Vypis z KN — vlastnici sousedicich pozemku

 Т.е. это список документов, которые нужно предоставить вместе с проектом в 3-х экземплярах для выдачи «ohlaseni stavby», для разрешения на строительство этот список еще длиннее.

После того, как все будет собрано пойдем подаваться на разрешение на строительство, так как у нас по проекту площадь вышла 159 м2, в основном из-за гаража на 2 машины встроенного в дом.